Как у тебя законно заберут здание, а ты узнаешь об этом последним — 23.06.26 09:52

Давно хотел выговориться по одной теме, и вот дозрел. Поговорим про КРТ. Те самые три буквы, из-за которых у людей забирают здания и жилье, а они узнают об этом чуть ли не последними.

По закону обещают новые кварталы, парки, велодорожки и счастливых людей вместо недостроев и авариек. А копнешь поглубже, и поймешь, что это очень удобный способ забрать чужую землю и недвижимость.

Самое неприятное, что это полностью законно.

Причем внимание на это массово еще никто не обращает. Если погуглить КРТ — найдутся базовые сведения о том, что это такое, но чем оно опасно — почти никаких предупреждений.

Как это делается

Есть закон 494-ФЗ (вот он, если интересно).

Вкратце: регионам выдали кучу полномочий, а собственнику оставили почти ноль. Местные власти сами решают, какой участок отправить в КРТ. Мешает им твое здание? Тихонько правят правила застройки под конкретный кусок земли, и твой объект внезапно не соответствует. Поздравляю, ты в очереди на снос.

И ладно бы речь про аварийки. Так нет же. Читал разбор коллег (вот этот) – под нож спокойно идет нормальное работающее здание, просто потому что стоит на дорогой земле поближе к центру (утрирую, конечно, но мы ведь все знаем, как это делается) или перестало соответствовать ПЗЗ, потому что оно внезапно изменилось (и такое делают).

Что происходит, если объект попал в КРТ

Попал объект в зону КРТ, тебе присылают проект соглашения, и по ст. 66 ГрК РФ на ответ дают 45 дней. Вроде нормальный срок? И да, и нет – полно нюансов:

• во-первых, письмо доходит не до всех. По закону его шлют на юрадрес, но как-то так выходит, что до кого-то оно не доезжает. А время идет. Многие застройщики узнают об этой счастливой новости рандомно – из СМИ например.

• во-вторых, чтобы реализовывать КРТ собственными силами, а не отдавать свою собственность, согласиться на проект должны вообще все собственники в зоне, причем разом. Один откажется – и ничего у вас не получится. Условие в принципе невыполнимое, на мой взгляд.

И самое смешное (хотя какое тут смешное) — это сами 45 дней. За полтора месяца ты должен оценить актив, посчитать живые деньги, прикинуть, что станет с бизнесом, потом, если что, выполнить переоценку и идти в суд защищать свои права. Кто хоть раз продавал недвижимость, тот сейчас невесело усмехнулся.

А не согласишься с ценой, город идет в суд и забирает принудительно. Тебя просто ставят перед фактом, и ты же еще бегаешь и доказываешь, что не верблюд.

Это я еще не писал про денежный вопрос поподробнее. Если интересно – дайте знать в комментах, мне тут тоже есть что сказать, но я не знаю, насколько это на пикабу востребовано.

Поделитесь мнением, пожалуйста. Это всё ок или не ок, вы как считаете? И собственники, и юристы. Я лично в этом вижу как всегда нормальный инструмент, которым решили злоупотребить.

Источник